Freistehendes EFH mit Carport in Werdohl-Kleinhammer (Märkischer Kreis/NRW), Baujahr 1961, umfassend modernisiert 2020, 179 m² Wohnfläche auf 788 m² Grundstück. Verkehrswert 420.000 € (2.346 €/m² Wfl.). Substanz solide, jedoch Kleinhammer ein demografisch schwacher Standort mit Bergbau-Historie (zu prüfen: Bergschadensgefährdung). Kein Mietetrag in Ertragswertberechnung angesetzt, da Keller-Einliegerwohnung vermutlich nicht genehmigt – dies birgt sowohl Risiko (Rückbau) als auch Chance (Legalisierung). Bodenwertanteil nur 18,9 % ist für EFH ungünstig niedrig. ZVG-typischer Sicherheitsabschlag erforderlich. Bietobergrenze ca. 70 % des Verkehrswerts = 294.000 €; aggressivere Gebote bis 75 % (315.000 €) nur bei gesicherter Bergbau-Freigabe und positiver Innenbesichtigung vertretbar. Renditeperspektive bei 70 %-Erwerb moderat (~4,4 % brutto). Empfehlung: Nur unterhalb von 300.000 € bieten, Innenbesichtigung vor Zuschlag dringend anstreben, Bergschadensauskunft prüfen, Baurechtssituation Keller klären.