0016 K 0008/ 2024

Amtsgericht
Bottrop
Verfahrensart
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Adresse
Pöttering 1 Bottrop
Objektart
Sonstiges
Verkehrswert
834.700 €
Termin
2026-07-30 11:00
Amtsgericht Bottrop, Nebenstelle, Droste-Hülshoff-Platz 5, 46236 Bottrop, Etage I, Sitzungssaal 10
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Grundbuch
Objektbeschreibung
Sonstiges: Pöttering 1, 46244 BottropLaut Wertgutachten, erstellt nach Innenbesichtigung, handelt es sich um ein freistehendes, eingeschossiges Zweifamilienhaus mit einem ausgebauten Dachgeschoss und Teilunterkellerung. Dem Haus angebaut sind eine Doppelgarage und eine Einzelgarage. Das Gebäude ist aufgeteilt in Kellergeschoss inklusive Sauna und Bad, Erdgeschoss, Dachgeschoss nebst Dachterasse und zwei Dachbodenräumen. Der rückwärtige Garten besteht überwiegend aus einer großflächigen Terasse. Baujahr des Objektes: reel 1972, fiktiv 1998. (Flurstück 40, 713 m²)Ein gepflasteter Weg führt zu den Grünflächen (Flurstück 58, 59), einer Waldfläche/Grünfläche mit Schwimmteich mit Wasserspiel und Freisitz, sowie Holzgartenhaus und Hühnerstall (Flurstück 59, 454 m²) und einer Waldfläche/Grünfläche, mit Holz-Gartenhaus (Flurstück 58, 713 m²).
Anhänge
Gutachten (850 KB)
Notizen
Änderungshistorie
2026-07-16 22:00:00
Ersterfassung
Gutachtenanalyse
48
Score
Zweifamilienhaus (2 WE) mit 2 Garagen im ländlichen Außenbereich Kirchhellen/Bottrop, zzgl. 1.167 m² angrenzender Waldflächen (FS 59+58). Aktuell eigennutzt durch Miteigentümerin (Aufhebung Gemeinschaft), KEINE laufenden Mieterträge. Lage: ruhige Splittersiedlung westlich Grafenwald, kein Bahnanschluss, Nahversorgung nicht fußläufig, ÖPNV nur Linie 269. Grundstücke rechteckig geschnitten, 713 m² Wohnbaufläche + 454/713 m² Wald. Werttreiber: zwei separate Wohneinheiten (Eigennutzung + Vermietung oder Mehrgenerationen), moderate Bodenwerte für Außenbereich, Bergbau bereits vor Jahrzehnten eingestellt. Wertmindernd: kein Mietetrag (Kaltmiete 0 €), eingeschränkte Wiederverkäuflichkeit durch Außenbereich, typische Instandhaltungsstaus bei älteren 2-FH, Risiko der Räumung/Nutzungsaufgabe durch Miteigentümerin. Mietrendite bei Vollvermietung mit rd. 2,4 % (brutto) sehr niedrig – nur als Bestandshalter mit Eigenkapital oder durch Eigennutzung wirtschaftlich. Strategische Bietobergrenze rd. 620.000 EUR (ca. 74 % des Verkehrswerts) unter Berücksichtigung von Sanierungs-/Instandhaltungspuffer (Dach, Bäder, Heizung) und Räumungskosten-Risiko. Für reine Buy-and-Hold-Investoren unattraktiv; Eigennutzer mit 2-Familien-Konzept können hier günstig zugreifen.
Potenzial: Durchschnitt
Risiko: Mittel
MW: 834.700 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)
> 7.5 €/m²
> 1.650 €/Monat
Rendite
70% MW: 3.39% · Multi: 42.2x
Bietobergrenze
620.000 €
Bodenwertanteil: 19%